风雨楼兮

申办奥运成功后，奥运工程项目已经激活了北京经济发展相关领域，2001年至今，北京酒店地产均价已经累计增长近50个百分点。毋庸置疑，2008年奥运会将给北京酒店业带来巨大收益。但也有人担心奥运会曲终人散后，京城的酒店地产会一蹶不振。

1964年东京奥运会和1988年首尔奥运会推动了日本和韩国成为经济强国，北京奥运会同样为中国经济发展带来了新的机遇。我国现阶段经济发展与当时的韩国极为相似，但中国经济增长更为稳定，北京的经济起点更高，奥运会的助力更大，酒店市场自然会延续火热的势头。

回顾历届奥运会举办城市的房地产市场，雅典、悉尼、巴塞罗那和亚特兰大都因为举办奥运会而获得赛后短期的房价上涨，但在奥运过后的两三年内房价均出现不同程度的下跌，其中以巴塞罗那房价跌幅最大，可见奥运过后的低谷效应对房价以及酒店市场的影响还是存在的。

从北京目前情况来看，由于2006年底到2008年奥运会期间北京将暂停新建筑项目，所以新酒店客房都会在奥运前集中供应，鉴于酒店建设周期至少在两到三年，所以赛后两年不会出现新增的星级酒店供应。参照此前北京旅游局公布的奥运游客预测，结合其他奥运举办城市的赛后游客数量增幅，奥运会后北京游客数量将持续增长，其中国外游客增幅最大，年增幅保持在30%至60%之间，并且将在2010年达到游客高峰。

数据显示，奥运会前至少将有9800间新增酒店客房投入北京市场，虽然增量集中在四星级以上的高档品牌酒店，但由于北京高档酒店的增幅一直低于入境游客增长速度，且2008年到2010年不再会有新增四星级以上酒店供应，所以北京酒店的入住率会在2009年提前达到高点，保守入住率预计在72%以上，酒店收益率达到峰值，且四星级以上酒店收益率会明显高于低档酒店。

2009年后，中国将迎来长达半年的2010年世博会，北京作为中国的窗口城市和信息中心，仍将受到全世界瞩目，酒店市场的收益率将再次提升。